《4萬億樓市哪年開始:一個醫生的樓市另類觀察》
(開篇以意外視角切入)上周三凌晨三點,我被急診電話驚醒。年開趕到醫院時,始萬發現病人竟是億房個穿著睡衣的房產中介——過度疲勞導致心律失常。給他扎針時,樓市這個90后小伙子突然抓住我的年開白大褂:"大夫,您說4萬億是始萬哪年的事?我客戶總拿這個壓價..."那一刻我突然意識到,樓市記憶正在發生某種病理性的億房集體失憶。


(用醫學視角解構經濟現象)從中醫角度看,樓市2008年的年開4萬億就像一劑"麻黃附子細辛湯"——猛藥退寒,但過量就會耗傷真陰。始萬當時我在北京協和規培,億房親眼見證房價像高燒病人的樓市體溫曲線:09年初還萎靡在37.2℃,到年底就飆到39℃不退。年開最魔幻的始萬是,我們科室主任一邊給開發商老板做心臟支架,一邊被推銷"內部房源",這種荒誕的共生關系現在想來仍覺匪夷所思。

(提出反常識觀點)但人們總是記錯重點。真正塑造今日樓市的與其說是4萬億本身,不如說是后續持續十年的"中藥慢調理"——2011年限購令像黃連降心火,2016年去庫存如同黃芪補脾肺。我接觸的焦慮癥患者里,80%的發病誘因都與購房相關。有個文藝青年患者的話很妙:"現在的房價就像ICU里的心電圖,要么直線裝死,要么突然來個室顫。"
(虛構但真實的細節)去年在杭州出診時遇到位建筑工地的包工頭,他的病例本上居然記滿了各樓盤首付比例。"我們這種人啊,掙的錢最后都變成別人家的飄窗。"說著從兜里掏出瓶速效救心丸,"醫生你看,這是我們行業的標配。"這種黑色幽默背后,藏著比任何經濟數據都真實的市場脈象。
(行業黑話運用)現在的樓市就像個長期服用地塞米松的病人——表面看著浮腫光鮮(注:激素副作用),內里骨質疏松(指杠桿風險)。有次同學聚會,做私募的同學醉醺醺地說:"08年那波人吃的是紅燒肉,現在連湯渣都不剩了。"這話雖然糙,但把M2增速和居民杠桿率兩個指標擺在一起看,確實像極了我那些代謝綜合征患者的體檢報告。
(結尾制造余韻)所以回到最初的問題,4萬億從哪年開始或許不重要,重要的是我們始終在用當年的藥方治療今天的病癥。就像我常對糖尿病患者說的:胰島素能救命,但不能當飯吃。最后一次見到那個中介小伙,他轉行做了健身教練,朋友圈最新動態是:"教客戶深蹲比教他們算房貸利率快樂多了。"這大概就是最生動的市場情緒指標。









